開發(fā)商的傳統(tǒng)開發(fā)方法是購(gòu)地、建造樓宇，然后再逐層將辦公空間租賃給各個(gè)企業(yè)租戶，這些企業(yè)租戶在簽署了為期3-5年的租賃合同后，負(fù)責(zé)自己辦公空間的內(nèi)部裝修和裝飾。

不過，隨著越來(lái)越多的企業(yè)開始尋求更為靈活的辦公策略（如聯(lián)合辦公），來(lái)應(yīng)對(duì)其部分乃至全部的辦公空間需求，這種在全球范圍內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)模式可能將發(fā)生轉(zhuǎn)變。辦公樓業(yè)主和開發(fā)商必須從現(xiàn)在開始考慮向租戶提供一個(gè)可支持合作、創(chuàng)新和提供對(duì)員工有吸引力的“體驗(yàn)式”辦公環(huán)境。 

推動(dòng)聯(lián)合辦公模式迅猛發(fā)展的因素是什么？

聯(lián)合辦公空間的五大公認(rèn)優(yōu)勢(shì)為：促進(jìn)協(xié)作、激發(fā)創(chuàng)新、創(chuàng)造靈活性、吸引和留住優(yōu)秀人才和削減成本。

“千禧一代”員工對(duì)就業(yè)條件的預(yù)期、日益增強(qiáng)的工作自動(dòng)化和其它發(fā)展趨勢(shì)，正不斷改變企業(yè)的運(yùn)營(yíng)和辦公場(chǎng)所要求。聯(lián)合辦公空間的蓬勃發(fā)展，對(duì)于提供一個(gè)高效、富有創(chuàng)意和令人滿意的工作氛圍，具有至關(guān)重要的作用。這種工作氛圍可以有助于發(fā)揮團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神、創(chuàng)造有價(jià)值的合作機(jī)會(huì)，并且有助于集思廣益，產(chǎn)生卓越的成果。

開發(fā)商化挑戰(zhàn)為機(jī)遇，創(chuàng)建更多商機(jī)

隨著聯(lián)合辦公模式在中國(guó)的興起，開發(fā)商可以尋求突破傳統(tǒng)的辦公樓開發(fā)途徑，找到新的方法，從辦公空間、服務(wù)提供及項(xiàng)目開發(fā)與管理技能中創(chuàng)造價(jià)值。對(duì)于那些擁有高效的商業(yè)模式和管理流程的開發(fā)商而言，聯(lián)合辦公模式可以為其提供新的商機(jī)，創(chuàng)建全新的收入流，并贏得更多租戶的青睞。

在整個(gè)亞洲地區(qū)乃至全球范圍內(nèi)，辦公樓開發(fā)商們正密切關(guān)注聯(lián)合辦公模式的發(fā)展態(tài)勢(shì)。部分高瞻遠(yuǎn)矚的開發(fā)商已開始采取行動(dòng)，將靈活的辦公策略納入其商業(yè)模式之中。以下是我們近期觀察到的幾種實(shí)施策略：

1、與聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商合作

鑒于聯(lián)合辦公模式的迅猛發(fā)展及其對(duì)租戶的吸引力，許多開發(fā)商開始將整棟或部分辦公樓租賃給聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)。該方法為企業(yè)租戶在樓內(nèi)即提供了大量靈活辦公空間，從而滿足其日益增長(zhǎng)的辦公空間需求。

2、按需建造的辦公樓

對(duì)于那些開發(fā)新項(xiàng)目的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們可以部分或全部按照聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商或需要量身定制辦公設(shè)施的企業(yè)租戶的特定需求，來(lái)建造辦公樓。這種方法可以為租戶提供聯(lián)合辦公空間所具有的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)幫助開發(fā)商降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

3、改造現(xiàn)有辦公樓

靈活的辦公模式也為開發(fā)商改造其舊辦公樓提供了新的契機(jī)。許多開發(fā)商正將其現(xiàn)有的辦公樓改造成為聯(lián)合辦公空間。與此同時(shí)，投資商也開始不斷買進(jìn)酒店和廠房資產(chǎn)，計(jì)劃將其改造成為靈活的辦公空間。對(duì)于那些面積相對(duì)較小或者擁有其他設(shè)計(jì)特征，令其無(wú)法作為傳統(tǒng)的辦公樓租賃，上述方法有助于其開發(fā)商獲得商業(yè)辦公樓的價(jià)值。

4、將購(gòu)物中心融入員工的工作日生活之中

零售開發(fā)商通過將上層樓面空間和其它較少使用的空間改造為靈活辦公空間，也力爭(zhēng)從全新的聯(lián)合辦公模式中分得一杯羹。這種方法不僅有助于為他們帶來(lái)新的辦公空間租賃收入，也有助于提升非高峰期工作日期間購(gòu)物商廈中各零售商的人流量。

       聯(lián)合辦公模式的長(zhǎng)期影響仍有待觀察。但很顯然，聯(lián)合辦公不再被視為一種全新的辦公場(chǎng)所策略，也不再僅僅適宜于初創(chuàng)企業(yè)。事實(shí)上，更多來(lái)自各行各業(yè)、規(guī)模不一的企業(yè)正尋求利用聯(lián)合辦公這種模式，來(lái)開展創(chuàng)新，樹立積極進(jìn)取的企業(yè)文化，并將企業(yè)的發(fā)展提升至全新水平。各個(gè)辦公樓業(yè)主和開發(fā)商必須重新審視辦公樓的傳統(tǒng)價(jià)值，為其租戶提供更為全面、靈活的服務(wù)。